Tout ce que vous devez savoir avant de transformer votre maison
Surélévation, extension, rénovation : Découvrez toutes les réponses aux questions que nous posent les familles, couples et propriétaires du 92 avant de lancer leur projet.
Si vous avez une question spécifique, nous y répondrons lors d’un échange personnalisé.
1. AVANT DE COMMENCER UN PROJET
Quels types de projets la Manufacture réalise-t-elle ?
Extensions, surélévations, rénovations complètes, redistributions d’espaces, ouvertures de murs porteurs, design intérieur, optimisation lumière, projets d’architecture haut de gamme.
Intervenez-vous dans toutte l'ile de France ?
Oui, ainsi que dans l’Ouest Parisien (7e, 8e, 15e, 16e, 17e). Nous avons livré plus de 450 projets sur Asnières, Courbevoie, Colombes, La Garenne-Colombes, Levallois, Neuilly, Suresnes, Boulogne… ainsi que Versailles.
Travaillez-vous pour les maisons ET les appartements ?
Oui. Nous réalisons des rénovations complètes, des extensions de RDC, des surélévations de maisons et d’immeubles, et des transformations intégrales d’appartements.
Est-il possible de vous consulter avant l’achat d’un bien ?
Oui, c’est même fortement recommandé. Nous analysons le potentiel réel du bien, ce qui est faisable (ou non), et la valeur potentielle après travaux.
2. SURÉLÉVATION : QUESTIONS FRÉQUENTES
Combien de temps dure une surélévation ?
4 à 8 mois selon le projet.
Peut-on surélever tous les bâtiments ?
Non. Il faut analyser la structure, le PLU, les charges admissibles, la copropriété (si immeuble) et l’environnement.
Combien coûte une surélévation ?
Entre 2 200 et 4 500 €/m² selon les finitions, l’accès, les matériaux et la complexité structurelle.
Faut-il un permis de construire ?
Oui, obligatoirement. Nous gérons tout : plans, dépôt mairie, ABF, conformité.
La surélévation est-elle rentable ?
En Ile de France : ✔️ Très souvent oui. C’est l’investissement en travaux qui crée le plus de valeur (+200 000 à +700 000 € en moyenne selon localité).
3. EXTENSIONS & AGRANDISSEMENTS
Peut-on ouvrir un mur porteur ?
Oui, avec étude structurelle gérée par nos ingénieurs.
Quel est le coût d’une extension ?
Entre 2 000 et 4 000 €/m² selon les matériaux et les finitions.
Est-il possible de créer une extension dans une maison meulière ou années 30 ?
Oui — ce sont même nos projets préférés. Nous savons intégrer modernité + charme d’origine avec cohérence architecturale.
Faut-il un permis ou une déclaration préalable ?
Nous validons cela après étude :
- extension < 20 m² → déclaration préalable (souvent)
- extension > 20 m² → permis
4. RÉNOVATION GÉNÉRALE
Quel budget pour une rénovation complète ?
Entre 1 500 et 3 500 €/m² selon la redistribution, les matériaux et les équipements.
Est-il possible de moderniser tout un RDC ?
Oui. Nous pouvons : ✔️ ouvrir des murs porteurs ✔️ créer une pièce de vie ouverte ✔️ ajouter une verrière ✔️ apporter de la lumière ✔️ moderniser le design
Intervenez-vous en copropriété ?
Oui. Nous gérons l’ensemble des autorisations copropriété, plans, notes techniques et réunions si besoin pour faire valider les projets en AG.
5. BUDGET & INVESTISSEMENT
Combien dois-je prévoir pour un projet complet ?
La fourchette dépend du projet :
- Extension : 60 000 à 300 000 €
- Surélévation : 120 000 à 600 000 €
- Rénovation complète : 40 000 à 400 000 €
Y a-t-il des risques de dépassements ?
Notre engagement est clair : ✔️ devis maîtrisés ✔️ anticipation maximale ✔️ expérience de 450 chantiers
Les 100 derniers chantiers ont été livrés dans le budget prévu.
Est-ce un bon investissement ?
Oui. Dans le 92, les projets signés créent très souvent : +20 % à +60 % de valeur selon la nature du projet.
6. DÉLAIS & ORGANISATION
Quels sont vos délais de réalisation ?
- Extension : 3 à 6 mois
- Surélévation : 4 à 8 mois
- Rénovation : 3 à 7 mois
Pouvez-vous travailler si nous habitons dans le logement pendant les travaux ?
Selon le projet : parfois oui, parfois non. Nous adaptons l’organisation selon les besoins.
Comment se passe la communication pendant le chantier ?
Vous avez : ✔️ un chef de projet dédié ✔️ un suivi continu ✔️ des points réguliers ✔️ mise à jour de l’avancement
7. PERMIS, URBANISME & COPROPRIÉTÉ
Gérez-vous les permis de construire ?
Oui, intégralement.
Quelles sont les contraintes du PLU en Ile de France ?
Nous les maîtrisons parfaitement : hauteur, alignement, retrait, matériaux, emprise au sol…
Avec plus de 1200 projets livrés et plus de 450 projets d'extension et de surélévation sur les 15 dernières années, nous sommes en contact tous les jours avec les services d'urbanisme de la région.
Peut-on surélever en copropriété ?
Oui, mais cela nécessite une validation en AG. Nous préparons les documents nécessaires.
8. FINITIONS, MATÉRIAUX & DESIGN
Est-ce que vous vous positionnez sur du haut de gamme ?
Oui, c’est notre spécialité : verrières, escaliers sur mesure, menuiseries premium, matériaux nobles, éclairage intégré, alignements millimétriques.
Faites-vous du design d’intérieur ?
Oui. Nos designers conçoivent : ✔️ cuisines ✔️ salles de bain ✔️ éclairages ✔️ mobilier intégré ✔️ ambiance générale
9. TRAVAUX & SUIVI DE CHANTIER
Avec combien d’interlocuteurs je dois interagir ?
Un seul : votre chef de projet.
Travaillez-vous avec vos propres équipes ?
Oui. Nous avons des équipes internes : ✔️ architectes ✔️ ingénieurs ✔️ artisans spécialisés ✔️ bureau d’étude ✔️ suivi interne
Que se passe-t-il en cas d’imprévu ?
Nous anticipons 95 % des imprévus grâce à notre expérience (1200 projets et 450 chantiers). Si une surprise survient, elle est analysée, chiffrée et validée avant intervention.
10. GARANTIES & ASSURANCES
Êtes-vous assurés ?
Oui : décennale + RC pro + assurances travaux.
11. APRÈS LES TRAVAUX
Continuez-vous à nous accompagner après la livraison ?
Oui, pendant toute la période de garantie.
Peut-on vous rappeler pour d’autres travaux plus tard ?
Bien sûr. Nous intervenons régulièrement chez d’anciens clients pour :
- ajouter une pièce
- surélever après une extension
- rénover un autre étage
- moderniser une façade
Vous avez une question spécifique ? Nous serions ravis d’y répondre.
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